1 - Fiador ou Garantia Locatícia, qual escolher?
Na hora de alugar um imovel é preciso receber alguma garantia para não ter complicações no futuro caso o inquilino deixe de pagar o aluguel. É por isso que existem diversas formas de proteção para o locador, duas das mais comuns são a apresentação de um fiador ou a escolha pelo seguro da garantia locatícia.
O fiador é um dos métodos mais conhecidos na hora de apresentar uma salvaguarda de locação. Geralmente a pessoa escolhida para ser o avalista do negócio é um parente próximo.
Em comparação, o seguro locatício dispensa o envolvimento de terceiros para o fechamento do negócio. É um serviço relativamente recente que surgiu para garantir mais agilidade e menos burocracia ao processo de locação.
Como funciona o Fiador
É gratuito, porém burocrático. Nele o futuro inquilino deve buscar uma pessoa que arque com o pagamento do aluguel em caso de inadimplência. Para isso, o fiador deve mostrar documentos que comprovem sua capacidade de assumir a dívida. Entre eles uma renda três vezes superior ao valor do aluguel, comprovante de residência e a última declaração do imposto de renda.
Como funciona a Garantia Locatícia
O serviço dispensa toda a papelada do fiador. O cliente apresenta seu CPF e a empresa analisa e aprova em poucos minutos as informações. Assim, o inquilino já pode firmar o contrato de locação com a imobiliária. Em caso de inadimplência é a seguradora que garante o dinheiro do aluguel, além de negociar a dívida diretamente com o inquilino.
Porque escolher a Garantia Locatícia
A Garantia Locatícia tem inúmeras vantagens se comparada ao fiador tradicional. O cliente não precisa procurar por um fiador, deixando o processo de locação mais ágil e livre de burocracia. Assim, a imobiliária também pode converter mais aluguéis e aumentar seu faturamento. Além disso, o proprietário tem a garantia de receber o valor do aluguel. A seguradora cuida de toda a negociação em caso de inadimplência, fazendo com que a imobiliária tenha apenas o trabalho de comunicar a falta de pagamento.
Fale com o Tio Giba
O Tio Giba oferece planos que cobrem até 30 vezes o valor contratado, incluindo aluguel, condomínio, taxas de água e luz. Tudo isso com valores que cabem no bolso do cliente e que podem ser pagos diretamente no boleto do aluguel, PIX ou cartão de crédito. Entre em contato com nossos atendentes e seja um parceiro Tio Giba .
2 - Como proceder em caso de inadimplência
Durante o período de locação de um imóvel vários contratempos podem surgir e um deles é o não pagamento do aluguel. A partir desse momento o inquilino passa a ficar inadimplente com a imobiliária e uma negociação deve ter início garantindo os direitos previstos na Lei do Inquilinato.
O que diz a lei
Para proteger o locador, a Lei do Inquilinato prevê quais são as consequências em caso de descumprimento de contrato. Segundo a legislação, o pagamento do aluguel em dia é um dos principais deveres do locatário, além de outras obrigações previstas em contrato, como a taxa de condomínio.
Caso o inquilino fique inadimplente, a lei prevê que o proprietário tem o direito de reaver seu imóvel antes do vencimento do contrato de locação. O encerramento pode ser feito de forma amigável ou através de uma ação de despejo. Também existe a possibilidade de pagamento de uma multa sobre o valor do aluguel.
Garantias para evitar a inadimplência
Existem diversos meios para prevenir a inadimplência, todos eles estabelecidos antes mesmo do fechamento do contrato de locação. Dessa forma o proprietário tem maior garantia de que não haverá nenhum incômodo na hora de receber o dinheiro do aluguel.
Uma das formas de proteção para evitar a inadimplência é a apresentação de um fiador. Outros processos são o pagamento de caução, Título de Capitalização, ou a Garantia Locatícia — um meio mais ágil e sem fiador para receber o valor em aberto.
Aluguel sem fiador com o Tio Giba
Se você é uma imobiliária parceira Tio Giba, não precisa se preocupar em negociar com o cliente devedor, nós cuidamos disso para você, basta comunicar a inadimplência para a nossa equipe. Você receberá o pagamento do aluguel com todos os valores corrigidos e nós entraremos em contato com o inquilino para negociar a inadimplência.
3 - Mais praticidade para sua imobiliária
A negociação para cobrar um aluguel inadimplente pode ser trabalhosa se estender por um longo período, gastando um tempo precioso onde você poderia converter novos aluguéis. E por isso que o serviço de Garantia Locatícia do Tio Giba pode ser o seu melhor parceiro na hora de alugar um imóvel.
Prestamos todo suporte necessário para a sua imobiliária garantir o pagamento do aluguel, ao proprietário do imóvel e cuidamos de toda a negociação com o locatário devedor. Confira como funciona todo o processo passo a passo.
Comunicado da Inadimplência
Sua imobiliária deve comunicar nossa equipe após 15 dias do vencimento do aluguel. Assim começamos todo o processo de ressarcimento e negociação dos valores em atraso.
Tio Giba faz o pagamento para a imobiliária
Após o recebimento do comunicado de inadimplência, nós transferimos o valor do aluguel corrigido para a sua imobiliária em até 15 dias. A única tarefa que você precisa fazer nesta etapa é gerar o boleto de pagamento do aluguel.
Imobiliária repassa ao proprietário
Com o dinheiro em mãos, sua imobiliária já pode transferir o valor da locação ao proprietário do imóvel, garantido o recebimento do aluguel.
Tio Giba faz contato com o inquilino
Nessa etapa nós entramos em contato com o inquilino inadimplente e iniciamos todas as negociações para cobrar o valor devido.
Finalização de contrato
Se a inadimplência se repetir, todo o processo será realizado novamente. Caso não aconteça nenhuma negociação em até 30 dias após a segunda inadimplência, o contrato com o inquilino é rescindido conforme os termos acordados.
Seja um parceiro Tio Giba
Agora que você já sabe como nosso serviço funciona, não perca mais tempo cobrando o aluguel atrasado, deixe que o Tio Giba cuida para você. Acesse nossa página de serviços e confira todas as vantagens para imobiliárias, inquilinos e proprietários.